Secteur
Immobilier
Régie, PPE, revenus locatifs.
Régie, propriétaire ou société immobilière : vous jonglez avec des immeubles, des PPE, des locataires, des travaux et une fiscalité multi-cantonale. Nous structurons votre comptabilité par immeuble et optimisons votre fiscalité immobilière suisse.
Vos enjeux
- Comptabilité PPE
- Gestion locative
- Fiscalité immobilière
Nos réponses
- Comptabilité par immeuble
- Décomptes charges
- Optimisation fiscale immobilière
Frictions éliminées
Ce que vous arrêtez de subir
- Une comptabilité par immeuble absente ou approximative.
- Des décomptes de charges PPE longs à produire et à contester.
- Une fiscalité immobilière (impôt foncier, gains immobiliers, valeur locative) mal optimisée.
- Une trésorerie mélangée entre patrimoine privé, société et immeubles.
- Une TVA immobilière (option, exclue) mal maîtrisée sur les biens commerciaux.
Bénéfices
Ce que vous y gagnez
Une comptabilité par immeuble et par unité, claire et auditable.
Des décomptes de charges PPE automatisés et acceptés par les copropriétaires.
Une optimisation fiscale sur les gains immobiliers et la structure de détention.
Un plan de trésorerie par immeuble et global.
Une TVA immobilière sécurisée sur locations commerciales et travaux.
Méthode
Comment nous procédons
- 01
Cadrage
Audit de votre parc, de votre régie et de votre fiscalité immobilière.
- 02
Structuration
Mise en place de la comptabilité par immeuble et connexion à votre logiciel de régie.
- 03
Tenue
Comptabilité, TVA, décomptes de charges et fiscalité annuelle.
- 04
Pilotage
Reporting par immeuble + business review annuelle stratégique.
FAQ
Questions fréquentes
Comment est imposé un gain immobilier en Suisse ?
Il est soumis à l'impôt cantonal sur les gains immobiliers, avec un taux dégressif selon la durée de détention. La structure (personne physique, société immobilière, holding) modifie fortement la charge. Nous simulons chaque cas.
Faut-il opter pour la TVA sur un immeuble commercial ?
L'option TVA permet de récupérer la TVA sur les travaux et rénovations, mais impose de facturer la TVA aux locataires. Cela n'est pertinent que si les locataires sont eux-mêmes assujettis. Nous analysons votre situation.
Comment gérer les décomptes de charges d'une PPE ?
Nous produisons des décomptes annuels détaillés (chauffage, eau, entretien, administration), documentés et présentés à l'assemblée des copropriétaires, avec les provisions et régularisations.
Détenir en direct ou via une société immobilière ?
Cela dépend du volume, de la stratégie de détention et de la fiscalité cantonale. Nous comparons scénarios (détention directe, SI, holding) sur 10–20 ans pour vous recommander la meilleure structure.